+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно продать квартиру если там прописан маленький ребенок

Можно продать квартиру если там прописан маленький ребенок

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети. При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами. Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет, сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны.

С 14 до 18 лет, несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов. Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а так же обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего.

Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деления на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего. Под запрет попадают и сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя или их близких родственников и супругов.

В этом случае существует только одно исключение — передача объектов недвижимости или части объекта в дар или безвозмездное пользование несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение. Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь - не нарушаются ли права ребенка.

В случае нарушений — согласие на сделку дано не будет. При отчуждении квартиры и последующей покупке, по требованиям органов опеки, продавец должен обеспечить несовершеннолетнего пропиской до момента приобретения новой квартиры.

Впоследствии, органы опеки имеют право требовать от продавца оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, в случае, если проданная квартира принадлежала ребенку полностью или частично. Приватизированная квартира, даже без участия ребенка в приватизации и последующей выписки несовершеннолетнего, также должна быть изучена органами опеки, которые проверив документы, выдадут или откажут в продаже. То есть, ребенок проживает и прописан на такой жилплощади в качестве жильца, в то время, как остальные стали собственниками.

Такие случаи решаются в судебном порядке. Достаточно легким вариантом , при наличии прописанных на жилплощади несовершеннолетних, является обмен. Разрешение органа опеки получить в таком случае достаточно легко, при условии равноценного обмена. То есть, исследуются только количественные показатели метража.

К сожалению, на деле может оказаться квартира такой же метражностью, но с меньшей жилой площадью или с меньшим количеством комнат и более худшем доме или районе. То есть по итогу — ребенок проигрывает в условиях проживания. C марта несколько упрощена процедура продажи квартир , в которых проживают или прописаны несовершеннолетние.

Ранее, по требованиям органов опеки, метраж покупаемой взамен продаваемой квартиры должен был быть таким же или больше. Иначе, разрешение на сделку получить было невозможно. Сейчас достаточно получить справку Органов опеки о том, что семья, в которой живет несовершеннолетний, не находится в социально опасном положении.

То есть, если семья благополучная, то может заменить большую квадратуру жилья на меньшую. Вариант один — выписать детей из квартиры. На данный момент - это достаточно просто и сделать можно за неделю. Это вариант под особым контролем органов опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести только на имя ребенка другую недвижимость не меньшей площади. В принципе, сложностей не много и наличие несовершеннолетнего в квартире не должно останавливать потенциальных покупателей от желаемой сделки.

Когда объекты сделки будут проверены и все документы будут в порядке, следует правильно оформить договор купли-продажи. Просмотров: сегодня 1 , за последние 7 дней , за месяц , всего Анастасия в Могут ли препятствовать вхождению в квартиру ещё два собственника.

Если нет, что с этим делать! Видимо мы уже отвечали на Ваш вопрос. Последовательно ответим на Ваши вопросы. Так, собственнику нельзя препятствовать во владении, пользовании и распоряжении имуществом недвижимым в том числе. Если такое препятствование имеет место можно поступить двумя путями. Обратиться с заявлением на имя начальника органа внутренних дел, в котором описать ситуацию. Действия собственников, не позволяющих войти в квартиру, могут быть квалифицированы как самоуправство.

Всегда дело зависит от мелочей. Одна ситуация, когда несовершеннолетний ребенок жил в доме, а затем его "выгнали", и в помещении остались его вещи и т. Когда несовершеннолетний ранее проживал в жилом помещении, есть смысл начать решение вопроса с помощью милиции органов внутренних дел. Если имеет место другая ситуация несовершеннолетний стал собственником доли, в порядке наследования , то видимо придется вселяться в жилое помещение посредством обращения в суд.

Суд вынесет решение о вселении. На основании данного решения, заинтересованное лицо будет вселено. Обеспечивать исполнение судебного решения будет судебный исполнитель во взаимодействии с органами внутренних дел. Для получения судебного решения необходимо оформить соответствующее исковое заявление о вселении.

Помочь оформить такое заявление поможет юрист из юридической консультации. Продать свои доли посторонним лицам другие собственники могут, но для этого необходимо соблюдение ряда важных условий которые обойти нельзя.

Если у ребенка нет законного представителя например, мать лишена родительских прав, а отца нет , то решение в интересах ребенка будет принимать отдел управление опеки и попечительства. Без решения органов опеки сделку о продаже доли государственный регистратор не проведет.

Предложение делается не в устной, а в письменной форме оформляется такое письмо-предложение у нотариуса. Копия письма в отношении несовершеннолетнего собственника должна по сути направляться и в орган опеки и попечительства. Важно знать имеется такой запрет или не имеется. При всем при этом важно понимать с этого необходимо начинать , какой статус имеет квартира.

Находится квартира в частной собственности или нет. На практике довольно часты случаи, когда договор о приватизации жилья подписан, но сумма, установленная договором, не уплачена предусмотрена рассрочка. При такой ситуации когда договор о приватизации на всю квартиру один , доли жилья продать невозможно, пока вся сумма за квартиру не будет уплачена. Нюансов может быть много. По этой причине весьма важно видеть полную картину событий, изучить документы, знать перспективы собственников.

Приведем достаточно банальный пример. Четыре собственника квартиры, желают ее продать. Имеется покупатель, который желает квартиру купить.

Жилье построено за счет средств льготного кредита. Кредит не выплачен. Нюансов может быть масса. По этой причине еще на предварительном этапе на этапе подготовки к продаже, если она в планах следует с документами придти на прием к специалисту. Без этого шага, все замыслы и планы могут не состояться, а права из-за незнания могут быть кем-то нарушены. Такая вот ситуация. Так как его мать не имеет права на решение.

Наталья в Спасибо, за Ваше уточнение сведений. Да, в некоторых вопросах Вы правы. Бывшая супруга, скорее всего, не депортирована по той причине, что относится к категории "обязанных лиц" обязана выплачивать алименты на ребенка.

Это обстоятельство стоит рассматривать как положительное, поскольку данного человека не нужно искать на бескрайних российских просторах. В сложившейся ситуации много участников, каждый из которых должен выполнить определенную часть действий. Ответим на Ваши вопросы, с учетом дополнительных требований. Опекун не обязан регистрировать ребенка на своей жилой площади, даже если такая возможность есть.

Из всей этой истории понятно, что известно кто является биологическим отцом ребенка. Дело в том, что ребенок должен проживать, как правило, либо по месту жительства матери либо по месту жительства отца. Вот этот настоящий отец, по решению суда признавался отцом ребенка или нет. Возможна ситуация, когда суд просто ограничился тем, что своим решением постановил не считать Вашего супруга отцом ребенка.

Настоящий отец ребенка, при желании, может признать ребенка и собственно взять его для проживания к себе. Понятно, что это событие может произойти, а может и нет к примеру, у него семья и т. Согласие бывшей супруги на продажу не устраняет вопрос с регистрацией ребенка. Более того, Вы сообщаете о том, что ребенок отнесен к тем, кто находится в социально-опасном положении.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Сделки с несовершеннолетними урегулированы действующим законодательством. Права детей защищают органы опеки и попечительства, согласовывая эти сделки. При оформлении договора по отчуждению недвижимости необходимо будет согласовать условия продажи с органами опеки и, если права детей в части их жилищных прав будут соблюдены, то Вы получите согласие, которое и нужно будет представить нотариусу и в органы государственной регистрации Росреестр. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны. Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: - письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье. Независимо от того, является ли Ваша дочь совладельцем квартиры или просто прописана в ней, Вам придется подавать заявление в местный орган Опеки и попечительства далее Опекунский совет. Причем заявление должны подать оба родителя.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них — это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами.

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

.

4) Если пункт 3 выполнен, то можно продавать 1/2 дома любому желающему (по цене, которая была предложена бывшей супруге). При всем этом.

.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 xn--80afpiodydl4b2f.xn--p1ai