+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как посчитать сумму компенсации за просроченный срок сдачи дома

Как посчитать сумму компенсации за просроченный срок сдачи дома

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы адвоката Ефремова: неустойка с застройщика отменена до 2021 года!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Многие покупатели жилья в новостройках сталкивались с недобросовестностью застройщика, который по разным причинам приостанавливал строительство или просто сдвигал срок ввода дома в эксплуатацию.

С одной стороны, ситуация крайне неприятная. С другой, если компания все же завершает работы, пусть и позже заявленного срока, вы можете получить не только квартиру, но и компенсацию за дополнительное ожидание.

Профессионалы на рынке недвижимости долевого строительства знают, что одним из самых частых решений застройщика в случае возникновения трудностей становится затягивание сроков сдачи жилья. При этом большинство застройщиков идут на это осознанно. Строительные компании прекрасно знают, что по закону к ним может быть применено финансовое наказание — выплата неустойки дольщикам.

А люди нередко просто не знают, какие компенсации им положены и как их получить. Первое, что нужно понимать дольщику: если сроки сдачи объекта начали переносить, это еще не повод для паники. Вполне возможно, что ситуация временная. А за дополнительный период ожидания можно получить вполне приличную компенсацию. В этой ситуации закон полностью на стороне дольщиков. То есть согласно ФЗ строители обязаны своевременно сдавать объекты.

А если по каким-либо причинам это произошло, в пользу дольщиков насчитывается пеня за каждый день просрочки. В судебном разбирательстве нередко используется возможность снизить сумму компенсации, если она будет признана не соответствующей реальному ущербу ст.

Для этого необходима помощь грамотного юриста. Об этом мы еще поговорим подробнее. Обратите внимание! Застройщик может быть освобожден от уплаты неустойки в том случае. Если застройщик начинает затягивать сроки, необходимо собрать платежные документы, которые подтверждают, что вы свои обязательства выполняли в положенный срок.

Обязательно своевременно приходите подписывать акты и другие бумаги. Потому что в противном случае вы можете получить отказ в компенсации, даже в случае факта затягивания сроков. И не подписывайте никакие дополнительные документы без консультации с юристом.

Согласно закону для определения факта затягивания сроков застройщиком и определения суммы пени значение имеет только дата передачи квартиры подписания акта приемки.

Ориентироваться нужно именно на договор и реальный срок получения ключей от квартиры, а не на ввод дома в эксплуатацию. Не совершайте эту распространенную ошибку. Для получения неустойки сперва необходимо отправить досудебную претензию. В ней вы, как будущий собственник квартиры, требуете выплатить причитающуюся вам по закону сумму пени.

В письме вы должны обоснование нарушения срока передачи жилья, который четко прописан в ДД, а также сумму причитающейся вам по закону пени. В случае отказа застройщика выплатить неустойку, этот документ станет, кроме всего прочего, основанием для получения дополнительных компенсаций. Они взыскиваются в судебном порядке с застройщиков, отказывающихся платить пеню. Претензия к строительной компании составляется в 2 экземплярах. Дальше ее можно отправить по почте заказным письмом или передать в офис застройщика, где ответственное лицо должно расписаться и поставить печать на экземпляр дольщика.

По правилам делопроизводства все входящие письма должны быть зарегистрированы в специальном журнале в секретариате фирмы или предприятия. Вы получаете этот номер лично или при помощи уведомления от почтовой службы. После получения претензии строительная компания получает 30 дней на принятие решения. В случае признания застройщиком своей вины и добровольной выплаты вам неустойки вопрос можно закрывать, так как он был решен по взаимной договоренности и не требует рассмотрения в суде.

Дольщик называет застройщику номер своего счета или банковской карты, куда следует перевести сумму неустойки. При таком развитии событий дополнительный штраф с застройщика в вашу пользу не взыскивается. Но на практике застройщик может находить причины, чтобы затягивать срок выплаты неустойки или начать переговоры с дольщиком о существенном снижении суммы компенсации за задержку передачи жилья.

Самые распространенные причины — это проблемы с подрядчиками или местной администрацией. В данном случае вам придется принимать решение самостоятельно. Вы можете согласиться с доводами застройщика и получить меньшую сумму неустойки. В этом случае выплата компенсации осуществляется на основе договора по соглашению сторон. Если итоговая цифра вас устраивает, то это решение также вполне приемлемо.

В противном случае придется обращаться в суд, а это — дополнительное время и сопутствующие расходы. В большинстве случаев застройщики рассчитывают, как раз на то, что у дольщиков просто не хватит терпения, знаний или желания судиться с крупной компанией.

Но вы должны понимать, что возможное разбирательство для вас — выигрышное. И адвокаты строительной компании это также знают.

Потому вы можете даже при обсуждении итоговой суммы вполне уверенно называть свои цифры, а не соглашаться на первое предложение. В этом случае приходит время обращаться в суд. Далее уже все будет завесить только от российской фемиды. Практика показывает, что суды общей инстанции нередко становятся на сторону застройщика, и снижают по возможности сумму компенсации.

Если ваша строительная компания значительно затянула сроки, имеет смысл обратиться к опытному адвокату, который сможет не только грамотно составить документы, но и переведет слушание на уровень арбитражного суда. Его обязательно нужно указать в заявлении в перечне требований. Можно и нужно заявлять также о моральном вреде. Здесь можно указывать любую сумму на свое усмотрение. Реально суд обычно определяет от 1 до 50 тыс.

Большую сумму за моральный вред можно получить, предоставив документы, которые подтвердят факт морального ущерба. Существует определенный алгоритм, по которому застройщика можно обязать выплатить неустойку. Эту последовательность действий не стоит нарушать. Не давайте повода для споров в суде. Через суд можно получить и дополнительные суммы, закон это позволяет. Их необходимо обязательно указывать в заявлении в суд и подтверждать документально:. В случае правильного составления документов избежать выплаты компенсации застройщик не сможет, за исключением случая доказанного форс-мажора, то есть действий факторов непреодолимой силы.

На все судебные разбирательства с застройщиком вам может понадобиться от 5 месяцев до полугода, если вы посчитаете, что суд вынес несправедливое решение и будете его обжаловать, то дополнительно потребуется еще месяца.

Размер неустойки рассчитывается по очень простой формуле. Но в ней необходимо обязательно учитывать ставку рефинансирования, указанную Центробанком РФ на текущий момент.

Какие цифры нужно знать:. Теперь можно разобраться, как выполнять расчеты. Но точно лучше посчитать вручную. В случае коммерческой недвижимости, организации юридические лица обычно обращаются к профессиональным юристам, потому о них говорить мы здесь не будем. В случае, когда застройщик сильно затягивает все разумные сроки передачи имущества, и дело дошло до суда, в иске не указывают полное количество просроченных дней.

Лучше всего указать стоимость одного дня задержки при передаче квартиры в собственность и дату сдачи объекта по договору. Решение суда будет основано на этих цифрах. В результате финальная сумма неустойки будет зависеть от того, в какой день вы получите долгожданные ключи от квартиры.

Кроме того, не забывайте, что в случае отказа урегулировать данный вопрос по согласию сторон, через суд у вас есть все шансы включить в неустойку штрафы за моральный и материальный ущерб, юридические и судебные издержки, оплата жилья за срок просрочки и прочее. Государство стремится оградить дольщиков от нарушений со стороны строительных компаний и практически всегда удовлетворяет поступившие иски либо в полном объеме, либо частично.

Потому, если вы оказались в такой неприятной ситуации, обязательно защищайте свои права. В случае небольшого нарушения сроков и незначительной суммы пени проблем с выплатами обычно не возникает. Далеко не все дольщики вообще знают о праве на компенсацию, многие не видят смысла заниматься этими вопросами.

А застройщики без проблем выплачивают недовольным средства, и, таким образом, снижают возможные репутационные потери. Много сложнее, когда нарушения сроков значительны. Застройщик, как и любая коммерческая организация, стремится снизить финансовые потери. Потому очень часто удается решить вопрос с выплатой компенсации только через суд.

Но не забывайте, что суд в этих вопросах практически всегда будет на вашей стороне. Потому — смело собирайте документы и получайте законные выплаты. Предложение действует до Почему затягивают сроки? Когда отправлять досудебную претензию Согласно закону для определения факта затягивания сроков застройщиком и определения суммы пени значение имеет только дата передачи квартиры подписания акта приемки.

Претензия может быть отправлена: После получения ключей от квартиры. В этом случае сумму рассчитать просто, и есть возможность получить компенсацию без судебных разбирательств. Не дожидаясь завершения строительства. Это делают, если сроки строительства затягиваются очень сильно. И тогда претензия становится основанием для последующего судебного разбирательства. В ней указывают не общую сумму, а пеню за каждый день и дату, с которой считается просрочка. Срок ответа от застройщика на претензию После получения претензии строительная компания получает 30 дней на принятие решения.

Для этого понадобится: заявление; подтверждающие документы; расчеты исковой суммы неустойки; квитанции об оплате судебных издержек не забудьте добавить в заявление требование о компенсации этих расходов, в случае выигрыша, эти средства вам вернут.

Порядок получения пени от застройщика Существует определенный алгоритм, по которому застройщика можно обязать выплатить неустойку. Как нужно действовать: Направляется претензия компании, с которой заключен ДДУ.

Как получить неустойку с застройщика за перенос сроков?

Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до Если квартира фактически передается с Ее величина с Новое на сайте: Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования.

Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком. В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 рублей. Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку необходимо считать , начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января г. Cделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь. Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст.

Как посчитать сумму компенсации за просроченный срок сдачи дома

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что ФЗ дает ему возможность получить компенсацию. Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Многие покупатели жилья в новостройках сталкивались с недобросовестностью застройщика, который по разным причинам приостанавливал строительство или просто сдвигал срок ввода дома в эксплуатацию. С одной стороны, ситуация крайне неприятная.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.

.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

.

с п.2 Статья 6 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают.

.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  2. Аделаида

    Хотелось бы знать как ездить на евробляхах легально и не боятся штрафов.

  3. Клавдия

    Если вы ни в чем не виноваты бежать, бежать и ещё раз бежать.

  4. Лев

    В дежурной части натуральная говяжая пасировка сидит.

© 2018-2021 xn--80afpiodydl4b2f.xn--p1ai